专家评论
何处购房
历史上一直非常强劲的美国住房市场是投资的不二之选。 预计这一趋势还将持续下去。以下是一些专家的观点。
靠近原籍国、亲朋好友就在身边、便利的航空运输条件、舒适 的气候、安全的环境和方便进入大学学习等对国际买家来说非 常重要。
“随着收入增长和低利率维持，预计我们社区在非传统市场，尤其是在美国的西南部和东南部地区的住房拥有率会持续上 升。在北卡罗来纳州、阿拉巴马州和德克萨斯州等地，亚裔美国人的净移民人数正在增加。” - Asian American Real Estate Association of America 总裁 Amy Kong （ Forbes.com ， 2020 年 12 月 16 日） “全国范围的低利率将在今年上半年刺激购房需求，而就业增长将在下半年使住房需求保持在高位。德克萨斯州作为许多 拉丁裔和大量新移民的家园，将会出现最多新房主。” - National Association of Hispanic Real Estate Professionals 联合创始人兼首席执行官 Gary Acosta （ Forbes.com ， 2020 年 12 月 16 日） “我们预计房地产市场的牛市将从今年夏秋两季一直延续到 2021 年。到 7 月份，房价的升值幅度将接近 9 ％ 甚至 10 ％， 之后才会略微回落至 7 ％。” - Zillow 高级经济学家 Jeff Tucker （ Forbes.com ， 2020 年 12 月 16 日） “ 2020 年的房产市场对人们而言是一个惊喜，这种积极态势将在今年延续下去。预计 2021 年的房屋销售量将增长 10% 左右。” “在 2020 年，对于典型的美国房主，只要成为房主，他们就将积累大约 2.4 万美元的住房财富。” - National Association of REALTORS ® 首席经济学家兼高级研究副总裁 Lawrence Yun （ abcactionnews.com ， 2021 年 2 月 17 日） “事实证明，（美国的）房地产市场非常强劲，我们预计它将在未来数年成为继续推动整体经济复苏的重要驱动力。” - Lennar Corporation 行政总裁 Stuart Miller （ Lennar.com ， 2020 年 12 月 16 日）
为了提供看待这一问题的不同视角，以下是一些值得注意的趋势：
加利福尼亚州 54 ％ 的外国买家来自亚洲。加利福尼亚州靠近中国，有直航航班 来往中国，根据 Public Policy Institute of California 的数据，充满活力的亚裔 美国人人口占加利福尼亚州总人口的 15 ％。 印度买家分布在加利福尼亚州 (17 ％ ) 、新泽西州 (14 ％ ) 和德克萨斯州 (12 ％ ) 。 尽管印度人在美国购买的房产数量略有下降，但印度买家在购房上的投资总额 增幅较上年增长了 10 亿美元以上。 哥伦比亚人在美国购房的数量同比增长了一倍以上，从 2019 年的 2 , 300 套增 加到 2020 年的 5 , 500 套。绝大多数哥伦比亚人都选择在佛罗里达州安家，美 国 78 ％ 的哥伦比亚购房者都在佛罗里达州购置了房产。 拉丁美洲的买家青睐得克萨斯州和佛罗里达州等距离拉丁美洲较近的州。佛罗 里达州的大部分国际买家 (35 ％ ) 都来自拉丁美洲和加勒比海地区。 加拿大人通常会选择在气候温暖的地区购房，以作为冬季度假目的地。根据 Canadian Snowbird Association 的统计，每年大约有 50 万只加拿大“雪鸟” 涌向佛罗里达州。去年，加拿大人在美国购置房产中，一半位于佛罗里达州。 巴西买家中有 49 ％ 的人在佛罗里达州购房，并为此花费超过 14 亿美元。得克 萨斯州也很受欢迎， 12 ％ 的巴西买家在此购置了房产。
数据由 National Association of Realtors® 提供
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