如何在美国购房
专家：与房地产 专业人士合作 国际买家的购房过程可能困难一些，并且成本也 更高昂。幸运的是，我们可以提供这方面的帮助。 • 便捷：他们熟悉某个地区可提供的房屋类型，并可以根据您的需 求有效地指导您寻找房屋。 • 协商：专业人士对美国市场有深刻的了解，因此可以通过协商一 个更好的价格来帮助您节约成本。 在美国房地产市场具有专业知识的房地产专业人士可以提供许多优势。
1 寻求专家帮助
4 购买
如果您开始找房，请向具有美国房地产专业知识的专 业人士寻求帮助。如果您选择购买全新的 Lennar 住 宅，可以选择世界各地的许多获得授权并经过培训的 Lennar 代表。您也可以直接与美国的 Lennar 新居顾 问合作。
您将签署一份明确了最终交房日期的购买和销售协 议。根据您购买的房屋类型（现有或新建），您可以 将在签署购买协议后的 30 天至 120 天内达成交易。
• 法律保护：经验丰富的专业人士非常熟悉购买房屋需要签订的 合同及需要满足的条件。 • Lennar 拥有全球房地产专业人士网络，可以帮助您购买房屋。 Lennar 与经过培训，并获得认证和 / 或授权代表合作，以帮助 您购置房屋。
2 确定付款方式
5 获得抵押贷款
（如果您使用现金购房，请前往第 6 步。） 国际购房者应支付的首付款通常为所购房屋价值的 20 ％ 至 45 ％。此外，还需要一些财务文件，包括收 入证明、存款证明、银行或信贷机构的推荐信以及两 种身份证明文件。
使用现金是最快捷、最简单的购房方式。熟悉与国际 买家打交道的贷款方也可以提供抵押贷款。如果您打 算申请抵押贷款，请在确定自己可以承担的房价（以 及贷款方可以提供给您的贷款金额）后再开始寻找房 屋。这可以通过向贷款方获取抵押贷款的预先审批来 了解。
所有美国房地产专业人员都受到州政府的监管，州政府要求他们获得执照。美国有若干种职业头衔，每种头衔的职责 都各不相同。 房地产中介 房地产经纪人
任何获得房地产从业执照的人都可以称为中介。中介必须 完成相应数量的课程学习，并通过考试才能获得执照。 中介可帮助人们购买、出售或出租房产。
经纪人则需要完成中介级别以外的全部课程。在参加经纪 人考试之前，他们必须具有中介的工作经验。经纪人对房 地产相关法律有更多的了解，实践也更加丰富，并且可能 有中介为他们工作。和中介一样，经纪人的工作也是帮助 人们购买、出售或租赁房地产。中介通常由经纪人管理， 经纪人负责处理定金，并开立托管账户。
3 理性购买
6 完成交房
REALTOR®
交房之前，必须由您或您指定的人查验房屋。您的房 地产专业人士（和 / 或 Lennar 新居顾问）将在交房过 程中为您提供指导。
在您开始找房之前，请确定您想要的房屋类型 — 联排 别墅或共管公寓、度假屋或投资型住宅，或者独户或 多代共住型住宅。您还应该考虑希望社区拥有哪些便 利设施，例如封闭式入口、游泳池、网球场和 / 或高尔 夫球场。
这是成为 National Association of REALTORS® 成员， 并遵守协会标准及其道德准则的房地产中介的正式称谓。
Lennar 新居顾问 (NHC)
在整个购买过程中负责为买家提供指导的 Lennar 员工。 NHC 拥有房地产从业执照，可以是中介，也可以是经纪 人。 NHC 将与买家的中介 / 经纪人合作，也可以直接向买 家提供专业指导。
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