无论是购买自住房、度假屋还是投资物业，美国一直以来都是对国际购房者具有吸引力的一个地方。本指南使用照片、统计数据和详细描述，帮助您了解美国房地产市场。
国际 您在美国购买房产的指南 指南 购房者
2021 版 提供者
多元化让我们每一个人都变得更加强大。 Lennar International 无时无刻不体现出我们为之服务的世界各地的人们的多元 化。 Lennar Corporation 的经营理念之一就是诚信，而这 一理念的核心是一句很朴实，但又蕴藏着无尽力量的话： 我们关怀备至。 Lennar International 的创办理念也正是 如此。 我们关怀所有移民，帮助他们在美国寻找新家。我们关怀 那些为远离故土的孩子在美国接受世界上最好的教育而寻 找一个安全舒适的家的父母。我们关怀那些在这个世界上 最具创新能力的经济体工作的才华横溢的人。我们关怀那 些希望找到一个能够逃避忙碌生活，并放松身心的地方的 游客和度假者。我们关怀那些来自世界各地，在美国寻找 投资机会的人 - 美国是世界上最好的房地产市场之一。我们 关怀每一个希望让家人过得更加安全，并让前景更加光明 的人。我们关怀备至。 Lennar International 对所有寻求在美国购房的人，以及 世界各地每天帮助这些人实现自己梦想的房地产专业人士 做出坚定不移的承诺。我们将始终如一地为我们的房主、未 来的房主以及我们遍布世界各地的尊贵全球合作伙伴提供支 持。我们将继续开展这一项非常有意义的工作，提升美国的 多元性，兑现美国承诺，让所有人更加强大。
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此致，
美国安家指南 美国一直以来都吸引着国际购房者前来购房。我们将使用照片、 统计数据和详细描述，引导您完成整个购房流程。《国际购房 者指南》由 Lennar 出品， Lennar 是美国规模最大、最具创新 能力的住宅建造商之一。我们期待收到您的反馈信息。请通过 International@Lennar.com 联系我们。
Chris Marlin 总裁 Lennar International
国际 您在美国购买房产的指南 指南 购房者
www.linkedin.com/in/chrismarlin/ @lichrismarlin
2021 版
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为什么要在美国 购房？ 不论国籍，任何人都可以在美国购买和拥有房产。 在历史上具有强劲的经济优势、投资安全性、适当的房价水平、稳定的政府 以及良好的教育机会使美国受到世界各地购房者的追捧。 从统计的角度来看，美国是世界上最大的经济体，其国内生产总值 (GDP) 几 乎占据世界经济总量的四分之一。 具体从房地产方面而言，这种经济实力通常会转化为具有优势的房价、坚挺 的租金和长期向好的升值空间展望。实际上，即使美元相对于某些全球货币 升值，国际房屋销售也依然会继续成为美国住房市场的重要组成部分。 此外，与以往相比，国际买家现在的购房融资选择也更多。得益于一直以来 都比较低的抵押贷款利率，国际买家能够选择他们负担得起的融资方案来购 置房产。 美国的经济实力有助于确保投资的安全性。全球财富水平在不断提高，美 国以其在房地产投资方面的安全性和吸引力而广为人知。根据 (John) Burns Single-Family Rent Index ™ ，独户房屋的租赁需求仍然强劲。 大型国际机场和便捷的州际高速公路系统使得前往美国，以及在美国境内 旅行变得更加安全便捷。美国各州运营的高速公路总里程达 75 , 440 公里 （ 46 , 876 英里）。此外，根据 Airports Council International ，美国还拥有 世界十大最繁忙机场中的四个，分别是排名榜首的亚特兰大机场 (ATL) 、排 名第三的洛杉矶机场 (LAX) 、排名第六的芝加哥机场 (ORD) 和排名第十的达 拉斯机场 (DFW) 。 美国房地产在全球闻名的其他原因还包括进入顶级大学深造、就业机会以及 获得更好的生活。
热门地区 国际买家在美国各地购房时最青睐的四个 州，分别是佛罗里达州、加利福尼亚州、 德克萨斯州和纽约州，这四个州的销售量 占美国全国销售总量的一半以上。
用数字说话： 2019 年 4 月 – 2020 年 3 月 国际购房者在美国的购房金额 740 亿 （美元） 国际购房者在美国的购房数量 15.4 万
美国的住宅销售 2019 年 4 月 – 2020 年 3 月
热门国家 / 地区 按总金额排名
（美元）
中国 加拿大 墨西哥 印度 哥伦比亚
115 亿美元
95 亿美元
58 亿美元
54 亿美元
国际买家最青睐的州 （按 2019 年 4 月 – 2020 年 3 月的房屋销售数量排序）
13 亿美元
佛罗里达州 加利福尼亚州 得克萨斯州 纽约州 新泽西州 亚利桑那州 佐治亚州 伊利诺伊州 明尼苏达州 北卡罗来纳州 维吉尼亚州
22%
热门国家 / 地区 （按房屋购买数量）
15%
9%
国际购房者购置美国房产的平均价格 48 万 （美元）
5%
中国 加拿大 墨西哥 印度 哥伦比亚
12% 12%
4%
9%
3%
6%
3%
4%
3%
3%
全美非美国出生房主的估计总数 1000 万
住（ 宅每 购个 买地 数区 量）
3%
3%
亚洲和大洋洲 拉丁美洲和 加勒比海地区 欧洲 北美洲 （加拿大） 非洲
29%
国际买家更加喜爱的位置
23%
美国概况
13%
郊区 中心城市 / 城市地区 小镇 / 农村 度假区
人口 = 3.31 亿 州 = 50 个
48% 29% 15% 7%
12%
面积 = 9 , 833 , 517 平方公里 （ 3 , 796 , 742 平方英里）
3%
数据由 National Association of REALTORS® 和美国人口调查局 (U.S. Census Bureau) 提供
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专家评论
何处购房
历史上一直非常强劲的美国住房市场是投资的不二之选。 预计这一趋势还将持续下去。以下是一些专家的观点。
靠近原籍国、亲朋好友就在身边、便利的航空运输条件、舒适 的气候、安全的环境和方便进入大学学习等对国际买家来说非 常重要。
“随着收入增长和低利率维持，预计我们社区在非传统市场，尤其是在美国的西南部和东南部地区的住房拥有率会持续上 升。在北卡罗来纳州、阿拉巴马州和德克萨斯州等地，亚裔美国人的净移民人数正在增加。” - Asian American Real Estate Association of America 总裁 Amy Kong （ Forbes.com ， 2020 年 12 月 16 日） “全国范围的低利率将在今年上半年刺激购房需求，而就业增长将在下半年使住房需求保持在高位。德克萨斯州作为许多 拉丁裔和大量新移民的家园，将会出现最多新房主。” - National Association of Hispanic Real Estate Professionals 联合创始人兼首席执行官 Gary Acosta （ Forbes.com ， 2020 年 12 月 16 日） “我们预计房地产市场的牛市将从今年夏秋两季一直延续到 2021 年。到 7 月份，房价的升值幅度将接近 9 ％ 甚至 10 ％， 之后才会略微回落至 7 ％。” - Zillow 高级经济学家 Jeff Tucker （ Forbes.com ， 2020 年 12 月 16 日） “ 2020 年的房产市场对人们而言是一个惊喜，这种积极态势将在今年延续下去。预计 2021 年的房屋销售量将增长 10% 左右。” “在 2020 年，对于典型的美国房主，只要成为房主，他们就将积累大约 2.4 万美元的住房财富。” - National Association of REALTORS ® 首席经济学家兼高级研究副总裁 Lawrence Yun （ abcactionnews.com ， 2021 年 2 月 17 日） “事实证明，（美国的）房地产市场非常强劲，我们预计它将在未来数年成为继续推动整体经济复苏的重要驱动力。” - Lennar Corporation 行政总裁 Stuart Miller （ Lennar.com ， 2020 年 12 月 16 日）
为了提供看待这一问题的不同视角，以下是一些值得注意的趋势：
加利福尼亚州 54 ％ 的外国买家来自亚洲。加利福尼亚州靠近中国，有直航航班 来往中国，根据 Public Policy Institute of California 的数据，充满活力的亚裔 美国人人口占加利福尼亚州总人口的 15 ％。 印度买家分布在加利福尼亚州 (17 ％ ) 、新泽西州 (14 ％ ) 和德克萨斯州 (12 ％ ) 。 尽管印度人在美国购买的房产数量略有下降，但印度买家在购房上的投资总额 增幅较上年增长了 10 亿美元以上。 哥伦比亚人在美国购房的数量同比增长了一倍以上，从 2019 年的 2 , 300 套增 加到 2020 年的 5 , 500 套。绝大多数哥伦比亚人都选择在佛罗里达州安家，美 国 78 ％ 的哥伦比亚购房者都在佛罗里达州购置了房产。 拉丁美洲的买家青睐得克萨斯州和佛罗里达州等距离拉丁美洲较近的州。佛罗 里达州的大部分国际买家 (35 ％ ) 都来自拉丁美洲和加勒比海地区。 加拿大人通常会选择在气候温暖的地区购房，以作为冬季度假目的地。根据 Canadian Snowbird Association 的统计，每年大约有 50 万只加拿大“雪鸟” 涌向佛罗里达州。去年，加拿大人在美国购置房产中，一半位于佛罗里达州。 巴西买家中有 49 ％ 的人在佛罗里达州购房，并为此花费超过 14 亿美元。得克 萨斯州也很受欢迎， 12 ％ 的巴西买家在此购置了房产。
数据由 National Association of Realtors® 提供
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美国市场 中西部
东北地区
美国东北部地区包括缅因州、新罕布什 尔州、佛蒙特州、马萨诸塞州、罗德岛 州、康涅狄格州、纽约州、新泽西州、宾夕 法尼亚州、特拉华州和马里兰州。这里景观变化 多样，从沿海平原，到人类可登顶的连绵起伏的丘陵， 落差达 1 , 524 米（ 5 , 000 英尺）。同样，从纽约（美国人口最多的城市）、 费城和波士顿等大型工业城市到古雅的乡村小镇，这里的生活方式也千差万 别。整个地区的气候变化却没有像生活方式那样存在着巨大差异。这里冬季 寒冷，而夏季通常湿热。秋季和春季的气候则比较温和。
美国中西部包括伊利诺伊州、印第安纳 州、艾奥瓦州、堪萨斯州、密歇根州、明尼 苏达州、密苏里州、内布拉斯加州、北达科他州、 俄亥俄州、南达科他州和威斯康星州。伊利诺伊州是其中 人口最多的州，芝加哥是最大的城市。这里的地势低矮平坦，有一些丘陵地 区。这里夏季炎热，冬季寒冷。美国中西部地区的就业率雄踞全美榜首，而 中部的地理位置使其成为内河船只、火车、汽车和卡车以及航空旅行的交通 枢纽。
东南地区
西北地区
美国东南地区的发展十分迅速，这里包 括阿拉巴马州、佛罗里达州、佐治亚州、 肯塔基州、路易斯安那州、密西西比州、 北卡罗来纳州、南卡罗来纳州、田纳西州、 弗吉尼亚州和西弗吉尼亚州。佛罗里达州的人口最多，
美国西北地区的西部毗邻太平洋，东部大 致与洛矶山脉接壤。该地区（有时也称为 太平洋西北地区）包括俄勒冈州、华盛顿州、 爱达荷州、蒙大拿州和怀俄明州。这里的地理环境变化 尤其多，以数个山脉和广阔的高原为主。西北地区降雨充沛，夏季气候温 和，还生长着北美最茂密、最广阔的森林。海岸线沿岸均为海湾、河流、平 原和山脉。该地区被称为美国的技术中心。
其次是佐治亚州和北卡罗来纳州。这一地区除了少数丘陵地带以外，整体地 势平坦。这里夏季气候湿热，一年的其余时间气候都比较温和。历经过去两 代人的努力，东南地区的特征发生了巨大变化，为该地区的经济发展增加了 金融、技术和制造业等行业。南方的文化节奏缓慢且友善。
西南地区
西海岸地区
这里也称为太平洋沿岸地区，包括加利福 尼亚州，其最大的城市包括南部的洛杉矶 和圣地亚哥，以及北部的旧金山。加利福尼 亚州 27 ％的居民都出生在外国，这一比例比其他 任何一个州都要高。洛杉矶大都市区的人口在全美排名
美国西南地区幅员辽阔，约占整个国家 国土面积的四分之一。该地区有德克萨斯 州、亚利桑那州、新墨西哥州、科罗拉多
州、犹他州、内华达州、阿肯色州、俄克拉荷马州 和加利福尼亚州的部分地区。由于这一地区拥有广阔的 陆地和多样化的景观，自然资源在该地区的生活方式和经济发展中发挥着重 要作用，其中包括农业、制造业、医疗保健、能源和交通运输业。
第二，这里也是“世界娱乐之都”好莱坞的所在地，以其众多的影视工作室而 闻名。旧金山和硅谷是金融、科技和文化的中心。尽管整个地区的天气都非常 宜人，但还是存在细微的差异，特别是在北部，这里的平均气温往往较低。
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教育机会 许多家庭都选择为他们在大学就读的孩子购置房产，而不是像过去那样支付 学生宿舍的费用。 Lennar 在一些拥有大量留学生的顶级学府附近的社区中 建有房屋，包括但不限于： 在美留学生人数冠绝全球，达 1,075,496 人 （ 2019 学年 - 2020 学年）
美国最大住房建造商的发展历程
1972 年 上市
成立于 1954 年
总部位于 佛罗里达州 迈阿密市
1200+ 个 正在建设的住宅项目
超过 100 万套 已建造和交付的房屋
购房者来自 135+ 个 国家 / 地区
您在美国的首选合作伙伴 文化意识、语言能力、交易专业知识、诱人的价格以及满足各种生活方式的 房屋。
迈阿密大学 中央佛罗里达大学 加州大学伯克利分校 斯坦福大学 加州大学尔湾分校 加州大学洛杉矶分校 南加利福尼亚大学 乔治敦大学 乔治·华盛顿大学 美利坚大学 佐治亚理工学院 埃默里大学
莱斯大学 宾夕法尼亚大学 普林斯顿大学 约翰斯·霍普金斯大学 华盛顿大学 杜克大学 芝加哥大学
佛罗里达州
得克萨斯州 宾夕法尼亚州 新泽西州 马里兰州 华盛顿州 北卡罗来纳州 伊利诺伊州
加利福尼亚州
目前， LENNAR 在 21 个州建有项目 宾夕法尼亚州 得克萨斯州 俄勒冈州 佛罗里达州 华盛顿州 加利福尼亚州 科罗拉多州 马里兰州 明尼苏达州 南卡罗来纳州 内华达州 特拉华州 田纳西州 维吉尼亚州 新泽西州 亚利桑那州 伊利诺伊州 印第安那州 犹他州 佐治亚州
华盛顿特区
佐治亚州
满足各种需求的房屋 度假、第二套住房、投资、独户、多户、多代
* 根据 U.S. News &World Report ，列出的学校距离 Lennar 社区不到 20 英里，留学生的入学率至少为 11 ％
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LENNAR 的国际 吸引力 美国领先的住宅建造商的大门向世界敞开。 总部位于迈阿密的 Lennar 成立于 1954 年，并于 1972 年在纽约证券交易所 (LEN) 上市，是美国最大的住宅建造商，成立 67 年以来，在美国各地建造了 超过 100 万套房屋。 Lennar 专门针对国际买家制定了独家计划，着重专注于满足他们的特定要 求、原籍国 / 地区和在美国购房的理由。 Lennar 在语言能力、文化理解和对 外国交易专业知识等方面具备专门技能，可为国际买家提供简化购房过程所 需的工具。 Lennar 的社区遍及 21 个州，可以在国际买家最青睐的地区提供房屋。您可 以在提供直达国际目的地航班的机场附近、顶级大学和工作单位附近，当然 还有世界知名的购物和旅游区附近找到 Lennar 社区。 在 Lennar, 我们的目标是尽可能带来最具创新精神的房屋和购房体验。这一 目标促使我们成为美国领先的房屋建造商之一，同时秉持我们创立之初所确 立的品质、价值和诚信的原则。
印度
中国
15%
26%
加拿大
按地区的历史销售额 （ 2011 年 – 2020 年）
8%
8%
巴西
2% 加勒比海地区
26%
2% 英国
13%
拉丁美洲
其他
LENNAR 在其超过 65 年的历史中， 向以下国家 / 地区的买家出售过房屋：
阿尔巴尼亚 阿尔及利亚 阿富汗 阿根廷 阿拉伯联合酋长国 阿鲁巴岛 爱尔兰 安哥拉 安提瓜和巴布达 奥地利 阿曼 埃及 埃塞俄比亚
玻利维亚 伯利兹 丹麦 德国 多明尼加共和国 俄罗斯联邦 厄瓜多尔 厄立特里亚 法国 法属圭亚那 菲律宾
津巴布韦 喀麦隆 卡塔尔 开曼群岛
尼日尔 尼日利亚 挪威 葡萄牙
乌兹别克斯坦 西班牙 希腊
新加坡 新西兰 匈牙利 叙利亚 牙买加 亚美尼亚 也门 伊拉克 伊朗
科摩罗 科索沃 科威特 肯尼亚 库拉索岛 黎巴嫩 利比里亚 利比亚 列支敦士登 卢森堡 罗马尼亚 马拉维 马来西亚 马里 马其顿 蒙古 孟加拉国 秘鲁 摩尔多瓦共和国
日本 瑞典 瑞士
萨尔瓦多 塞拉利昂 塞内加尔 塞浦路斯 沙特阿拉伯 圣基茨和尼维斯 圣露西亚 圣马丁 圣马丁岛 斯里兰卡 斯洛伐克 斯洛文尼亚 苏里南 泰国 特立尼达和多巴哥
斐济 芬兰 刚果 哥伦比亚 哥斯达黎加 格陵兰岛 古巴 瓜德罗普岛 圭亚那 哈萨克斯坦 海地 韩国 荷兰 洪都拉斯 几内亚 加拿大 加纳 柬埔寨 捷克共和国
以色列 意大利 印度 印度尼西亚 英国 英属维尔京群岛
澳大利亚 巴巴多斯 巴哈马 巴基斯坦 巴拉圭 巴勒斯坦 巴林 巴拿马 巴西 白俄罗斯 百慕大 保加利亚 贝宁 比利时
约旦 越南 赞比亚 乍得 智利 中国 中国澳门 中国台湾 中国香港
品质 我们致力于成为行业创新者， 并始终专注于提供最高品质的房屋。
价值 Lennar 始终致力于为我们的 每一个客户提供最有价值的房屋。
诚信 Lennar 的每一名员工都致力于 以正确的理由做正确的事。
图瓦卢 土耳其 土库曼斯坦 危地马拉 委内瑞拉
摩洛哥 摩纳哥 墨西哥 纳米比亚 南非 尼加拉瓜 尼泊尔
冰岛 波兰 波斯尼亚和黑塞哥维那
乌干达 乌克兰 乌拉圭
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满足所有买家需求的选项 无论您对新住宅有什么要求，总有不同的房屋规格和样式来满足您的需求。
共管公寓 共管公寓：也称为公寓，是多单元综合楼中的一个单元，为独立拥有。
独户住宅 也称为独户家庭独立式住宅，这是一个独立的结构，拥有自己的土地供一个家庭使用。
多户房产 包含在同一建筑群内的一栋或多栋建筑中的独立单元。示例包括但不限于共管公寓和联排别墅。
联排别墅 占地面积较小，但有多个楼层的住宅，这种住宅通常与其他相邻单元共用内墙，有时也称为联排住宅或有露台的住宅。
多世代共住房屋 根据设计，可供大家庭居住的单套住宅，通常包括一个单独的外部入口，起居空间之间的内部通道有限。阅读下一页上的 “ Lennar 的 NextGen® 住宅”以了解更多信息。
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Next Gen® 住宅让不同代的家庭成员生活在同一个屋檐下，而不会牺牲 隐私性或独立性。 与亲人共住一套房屋可获得各种财务和协调方面的好处。您的家庭可以 共同分担抵押贷款，以及家庭护理和公用事业费用。 Next Gen® 套房设 有自己的私人入口、起居区、小厨房、洗衣区、卧室和浴室，因此每个 人都有属于自己的隐私空间。从此，探亲不再需要舟车劳顿。您与亲人 们只有咫尺之遥。得益于所有这些便利性， Next Gen® 住宅非常适合多 代同堂的生活方式。 NEXT GEN ® ：住宅 WITHINAHOME ™ 想象一下您抚养的家人 和 曾经抚养您长大的家人 共居一堂的住宅。
EVERYTHING’S INCLUDED ® LENNAR 将大家最期待的功能融入住宅中，为购房者打造全新 购房体验，而您无需为此支付额外费用。
我们的房屋包括许多广受欢迎的功能，客户无需支付额外费用， 而对于其他建筑商而言，客户则需要为此支付昂贵的费用。以下 列出的功能可能会因社区和住宅而异。有关详细信息，请联系 Lennar 新居顾问。
互联： Lennar® 提供的互联住宅让您可以连接到最受青睐的的科技品牌设备，您的新居已经配备 所有这些设备，物超所值。
• Ring 警报安全套件 • Ring 视频门铃专业版 • Level Lock – 隐形智能锁 • eero Pro 6Meshwifi 系统 • LiftMaster ® myQ ® 智能车库控制
功效： Lennar 的住宅在建造时就将节能功能融入其中，可提高住宅的质量、减少每月的水电费开 支，并降低碳排放。
了解 CHOW 一家人的生活
Tom 和 Rebecca Chow 二十多年前作为学生从香港移民到加利福 尼亚州。如今，他们的两个孩子也上学了。虽然 NextGen® 套房 是少年时期的 Tiffany 和 Ryan 逃离大人的绝佳空间，但它的主要 用途是接待来自香港、加拿大和沙特阿拉伯的家人和朋友。 Chow 一家人第一眼就喜欢上了这个地方。“我们走进房子，真是 太棒了，房间非常开阔，布局非常棒。我们可以和家人朋友们一 起出去玩，度过开心的时光，同时还能给他们提供一个私密的放 松空间。”
• Energy Star ® 家电 • Flo by Moen ™ 智能断水阀 • Resideo 的 Honeywell Home T6 Pro Z-Wave 恒温器
• MoenWaterSense ® 水龙头 • Visual Comfort Group 灯具 • Ferguson ® WaterSense ® 马桶 • 低辐射窗户 • Sherwin-Williams ® 低挥发性有机化合物涂料
THE GARDNER FA Home plan GENESIS THE GARDNER FAMILY HOME
奢华： 无论是您住宅的外部还是内部， Lennar 都采用了豪华的现代化设计，具备一流的功能，不仅 无可挑剔，也不会带来额外成本。
Meet The Chows
• GE ® 和 Electrolux ® 厨房电器 • Moen ® 厨房和浴室设备
• 升级版台面 • 升级版地板 • 升级版厨柜 • 洗衣机和烘干机
Tom and Rebecca Chow emigrated to California fromHong Kong over two decades ago as students. Now their two children are students themselves. While the Next Gen suite makes a great teen escape space for Ryan and Tiffany, the family’s primary use for it is to host visiting relatives from Hong Kong, Canada and Saudi Arabia.
所有包含的功能、选项和升级因社区而异。请联系 Lennar 代表，以获取更多信息和供应情况。
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• 新房为您提供了生活、工作、游戏和娱乐所需的房间。二手房永远都是别 人的房子，呈现的都是别人的品味和痕迹。新房从一开始就是您的，因此 您不必降低自己的期待值，就能拥有自己的梦想大宅。 • Lennar 新家的功能 Lennar® 提供的互联住宅让您可以连接到全新的科技品 牌设备，所有这些设备都已经为您的新居配备，非常有价值。 • 更新和改造旧房既昂贵又不方便。新房在建造时已达到或超过当今更严格 的建筑法规的要求，从而降低了投保成本，而 Lennar 新房还包含结构和设 备保修，这是二手房无法比拟的。 • 二手房是用较旧的建筑材料建造而成，这些材料可能很快就需要更换，同 时在能源成本上导致您花费更多金钱。 Lennar 全新的节能功能可提高住宅 的质量、减少每月的水电费开支，并降低碳排放。 • Lennar 的新房屋比现有房屋 / 二手房更方便看房，如果是现有房屋 / 二手 房，您必须等待前住户搬离，并且您也不清楚哪些东西被清洁过。通过 Lennar 安排私人自助看房，以安全、简单的方式在您方便的时间参观选定 的房屋。 为什么要购置新房 与现有房屋 / 二手房相比，新房更加干净、安全和健康， 能源效率更高，并且维修成本通常也更低。
虚拟销售 通过安全、简单的方式与买家（尤其是国际买家）建立联系比以往任何时候都更加重要。
为了买家、员工与合作伙伴的安全健康， Lennar 重塑了购房的过程。我们经过努力，将以往接触频繁的交易模式转变为精心设计的虚 拟购房流程。现在，无论您身处何方，都可以在您现在的家中舒适、安全地购买、选择您全新的 Lennar 梦想家园，并完成交房。
虚拟交房： 一些国际买家可以采用虚拟交房流程。 Lennar 提供适当 的工具和支持服务，可帮助您在世界上几乎任何地方安 全准时地完成交房： • 在线抵押贷款批准 • 通过美国大使馆的远程在线公证人进行公证 • 通过视频通话检查房屋 • 通过电子方式签署全部所有权和托管文件 • 通过快速直通或虚拟签字方式签署所有交房文件 • 远程查看您的新房屋，并将消毒后的钥匙留在房屋内 等待新主人
虚拟看房： 登录 Lennar.com ，从社区页面访问 Lennar 房屋的“数 字看房”，随时从您现在的家中安全、舒适地了解房屋 信息。 虚拟销售预约： 与我们的新房销售顾问预约视频通话，以参观样板房、 查看楼层平面图并选择心仪房产。我们的新居顾问可随 时为您提供服务，以帮助您找到自己最理想的 Lennar 家园。 自助看房： 在您方便的时候，无需 Lennar 员工陪同，就可以自己 参观样板房。自助看房需要通过网上预约，房产在每次 接待看房之间都会进行消毒。您可通过预约之前提供的 钥匙密码进入房屋。 陪同看房： 安排一名 Lennar 员工在您要参观的样板房恭候您。 Lennar 员工将遵循严格的安全规程，包括佩戴口罩和 手套，并严格遵守保持社交距离的举措。
我们始终致力于为全球房产经纪人合作伙伴网络提供支持，以满足不断变化的要求。 Lennar 引入了实时虚拟销售研讨会和网络研讨 会，让外国买家和经纪人有机会了解更多有关 Lennar 的信息、看房，甚至以数字方式购买 Lennar 的房屋。
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如何在美国购房
专家：与房地产 专业人士合作 国际买家的购房过程可能困难一些，并且成本也 更高昂。幸运的是，我们可以提供这方面的帮助。 • 便捷：他们熟悉某个地区可提供的房屋类型，并可以根据您的需 求有效地指导您寻找房屋。 • 协商：专业人士对美国市场有深刻的了解，因此可以通过协商一 个更好的价格来帮助您节约成本。 在美国房地产市场具有专业知识的房地产专业人士可以提供许多优势。
1 寻求专家帮助
4 购买
如果您开始找房，请向具有美国房地产专业知识的专 业人士寻求帮助。如果您选择购买全新的 Lennar 住 宅，可以选择世界各地的许多获得授权并经过培训的 Lennar 代表。您也可以直接与美国的 Lennar 新居顾 问合作。
您将签署一份明确了最终交房日期的购买和销售协 议。根据您购买的房屋类型（现有或新建），您可以 将在签署购买协议后的 30 天至 120 天内达成交易。
• 法律保护：经验丰富的专业人士非常熟悉购买房屋需要签订的 合同及需要满足的条件。 • Lennar 拥有全球房地产专业人士网络，可以帮助您购买房屋。 Lennar 与经过培训，并获得认证和 / 或授权代表合作，以帮助 您购置房屋。
2 确定付款方式
5 获得抵押贷款
（如果您使用现金购房，请前往第 6 步。） 国际购房者应支付的首付款通常为所购房屋价值的 20 ％ 至 45 ％。此外，还需要一些财务文件，包括收 入证明、存款证明、银行或信贷机构的推荐信以及两 种身份证明文件。
使用现金是最快捷、最简单的购房方式。熟悉与国际 买家打交道的贷款方也可以提供抵押贷款。如果您打 算申请抵押贷款，请在确定自己可以承担的房价（以 及贷款方可以提供给您的贷款金额）后再开始寻找房 屋。这可以通过向贷款方获取抵押贷款的预先审批来 了解。
所有美国房地产专业人员都受到州政府的监管，州政府要求他们获得执照。美国有若干种职业头衔，每种头衔的职责 都各不相同。 房地产中介 房地产经纪人
任何获得房地产从业执照的人都可以称为中介。中介必须 完成相应数量的课程学习，并通过考试才能获得执照。 中介可帮助人们购买、出售或出租房产。
经纪人则需要完成中介级别以外的全部课程。在参加经纪 人考试之前，他们必须具有中介的工作经验。经纪人对房 地产相关法律有更多的了解，实践也更加丰富，并且可能 有中介为他们工作。和中介一样，经纪人的工作也是帮助 人们购买、出售或租赁房地产。中介通常由经纪人管理， 经纪人负责处理定金，并开立托管账户。
3 理性购买
6 完成交房
REALTOR®
交房之前，必须由您或您指定的人查验房屋。您的房 地产专业人士（和 / 或 Lennar 新居顾问）将在交房过 程中为您提供指导。
在您开始找房之前，请确定您想要的房屋类型 — 联排 别墅或共管公寓、度假屋或投资型住宅，或者独户或 多代共住型住宅。您还应该考虑希望社区拥有哪些便 利设施，例如封闭式入口、游泳池、网球场和 / 或高尔 夫球场。
这是成为 National Association of REALTORS® 成员， 并遵守协会标准及其道德准则的房地产中介的正式称谓。
Lennar 新居顾问 (NHC)
在整个购买过程中负责为买家提供指导的 Lennar 员工。 NHC 拥有房地产从业执照，可以是中介，也可以是经纪 人。 NHC 将与买家的中介 / 经纪人合作，也可以直接向买 家提供专业指导。
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术语 本金 – 尚未偿还的抵押贷款的金额，不包括利息
准备 向房地产专业人士 /Lennar 新居顾问寻求帮助 确定您的支付能力（总价和每月付款） 确定您可以支付的首付金额 确定付款方式（现金或抵押贷款） 获取有关抵押物费用的信息（家具、炊具等）。 找房时要问的问题 房屋在什么位置，或哪个社区？ 房屋要多少钱？ 我想要哪些内部和外部特征？ 有多少间卧室 / 浴室？ 购房检查清单
可调利率抵押贷款 (Adjustable-Rate Mortgage) – 房地产贷款，其 中未清偿余额的利率在整个贷款期限内会发生变化 卖方财产信息报告 (SPIR) – 卖方根据已知信息披露的有关物业状况的 报告；本报告不能取代专业人士进行物业检查的需求 评估价值 – 当地政府给房产指定的价值，以确定适用的税率 首付 – 在购买房地产时支付的现金 现有住宅 – 以前建造的房屋，并且至少有过一任业主 业主协会 (HOA) – 由社区业主主导的组织，负责制定和执行针对物业 及其居民的规则；这些组织通常收取用于维护社区公共区域（游乐 场、公园等）的费用。 意外条款 – 一项合同条款，只有在合同发生特定事件或采取某种行动 时，该条款才会被视为有效 预先批准 – 贷款方对潜在借款人的初步评估，以确定符合条件的贷款 金额估算额 住宅保修 – 住宅维修合同，涵盖在一段时间内维护 / 维修家居系统或 电器的费用 资产净值 – 房屋的公平市场价值与抵押贷款剩余金额之间的差额 资格预审 – 抵押贷款流程的第一步；债权人为了提供预先批准而评估 潜在借款人的信誉
融资 / 法律程序 通过提供良好的信用和收入等证明来确保获得抵押贷款。 在整个购买过程中与贷款方 / 银行保持联系 获得估价 与律师或税务专业人士会面，讨论如何持有房产所有权
比较市场分析 (CMA) – 探寻同一地区、同一类型的物业最近的出售价格 便利设施 – 物业或社区的一项功能，这对潜在买家或租户更具价值， 例如游泳池、会所、健身设施 财产保险 – 如果房屋和 / 或其内物品因损坏或盗窃而造成损失，可以 为业主或承租人提供经济补偿 财产税 – 由当地政府计算的费用，由物业所有者支付 采购合同 – 具有法律约束力的文件，其中包括销售条款，它确定了相 关各方的权利和义务，规定了为完成销售所需采取的措施，并且确定 了完成这些步骤所需要的时间 产权保险 – 可在发现产权物业存在缺陷时，保护房产买家和 / 或抵押 贷款人免受经济损失 贷款方 – 个人、公共或私人团体或金融机构，将资金提供给他人，并 期望资金会得到偿还，通常附有利息 抵押贷款保险 – 一种保险策略，由借款人支付，如果首付没有达到 最低要求，抵押贷款人通常会提出这个要求；如果借款人不按期还 款、死亡或因任何原因而无法履行抵押贷款合同的义务，该保险可 以保护抵押贷款人 电汇 – 资金的电子转账 定金 – 购房者为表明购买房屋的意愿而支付的定金 房屋检查 - 检查房屋状况，以确定在交房之前是否需要维修和 / 或翻新 房屋买卖手续费 – 买家和卖家为完成房产交易而产生的超出物业价格 的费用 估价 - 贷款 / 抵押贷款的要求，根据对房产 / 结构的检查，以及比较市 场分析对房屋进行估值 固定利率抵押贷款 – 在整个贷款期限内利率不变的抵押贷款 交房 – 当面签署文件 / 合同以完成房产销售；买方支付房屋买卖手续 费和首付款；卖方将房契转让给买方 结算声明 – 一份总结了借款人和贷款人在购买 / 出售房产期间需要承 担的所有费用的报告
（即个人、有限责任公司等）。 如果有需要，在美国开立银行账户 交房 在整个购买过程中与产权公司保持联系 准备必要的文件 安排最后的排查 / 检查 签署交房文书并完成销售
社区的便利设施有哪些？ 附近学校的评价如何？ 需要抵押贷款预先批准 信用良好 收入信息 资产信息 个人信息 护照和 / 或其他公民身份文件
This presentation includes “forward-looking statements,” as that term is defined in the Private Securities Litigation ReformAct of 1995. These forward-looking statements include statements regarding our business, financial condition, results of operations, cash flows, strategies and prospects. You can identify forward-looking statements by the fact that these statements do not relate strictly to historical or current matters. Rather, forward-looking statements relate to anticipated or expected events, activities, trends or results. Because forward-looking statements relate to matters that have not yet occurred, these statements are inherently subject to risks and uncertainties. Many factors could cause our actual activities or results to differ materially fromthe activities and results anticipated in forward-looking statements. These factors include those described in our Securities and Exchange Commission filings, including those under the caption “Risk Factors” in our most recent Annual Report on Form10-K filedwith the Securities and Exchange Commission. We do not undertake any obligation to update forward-looking statements, except as required by federal securities laws. This presentation includes macro-economic and market share information that was obtained from independent sources. While we believe those sources are reliable and we have no reason to think that the information we have included in not accurate, we were not involved in developing the information that was obtained from independent sources, and do not have the ability to confirm its accuracy. Therefore, we cannot be responsible for the accuracy of informationwe obtained from independent sources.
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